Zabudowa tarasu to popularne i użyteczne rozwiązanie, zarówno w budownictwie jednorodzinnym, jak i usługowym. Właściciele domów i lokali gastronomicznych decydują się na osłonięcie tej przestrzeni szkłem, aluminium lub innymi materiałami, by móc z niej korzystać przez cały rok. Jednak zanim dojdzie do realizacji projektu, pojawia się pytanie, które budzi sporo wątpliwości: czy zabudowa tarasu wymaga pozwolenia na budowę?
Zabudowa tarasu a prawo budowlane – punkt wyjścia
Zgodnie z polskim prawem budowlanym, każda zmiana w konstrukcji obiektu budowlanego może wymagać uzyskania odpowiednich zezwoleń. Nie każda forma zabudowy tarasu traktowana jest jednak w taki sam sposób. W odpowiedzi na pytanie, czy można zabudować taras bez pozwolenia, istotny jest:
- rodzaj i zakres zabudowy,
- konstrukcja tarasu (wolnostojący czy przylegający do budynku),
- czy zabudowa zmienia parametry istniejącego budynku,
- czy projekt obejmuje fundamenty, dach, instalacje,
- lokalizacja inwestycji (teren objęty MPZP lub obszar chroniony).
Dlatego nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi na pytanie, czy można zabudować taras bez pozwolenia – wszystko zależy od konkretnego przypadku.
Kiedy pozwolenie na budowę nie jest wymagane?
Zgodnie z nowelizacją ustawy Prawo budowlane z 2020 r., niektóre roboty budowlane można realizować na podstawie zgłoszenia, a nie pozwolenia na budowę. Dotyczy to m.in. budowy wolno stojących altan, wiat, oranżerii czy ogrodów zimowych o określonych parametrach.
Jeśli planowana zabudowa tarasu szkłem:
- nie posiada fundamentów,
- nie zwiększa powierzchni zabudowy budynku,
- nie zmienia parametrów technicznych budynku (wysokości, szerokości, liczby kondygnacji),
- jest demontowalna i traktowana jako tymczasowa konstrukcja,
to w wielu przypadkach wystarczające będzie zgłoszenie robót budowlanych do właściwego urzędu.
Takie zgłoszenie powinno zawierać:
- opis inwestycji,
- szkic sytuacyjny,
- zgodę właściciela nieruchomości (jeśli nie jesteś właścicielem),
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Jeśli w ciągu 21 dni od daty złożenia zgłoszenia urząd nie zgłosi sprzeciwu, możesz rozpocząć realizację inwestycji.
Kiedy zabudowa tarasu wymaga pozwolenia?
Pozwolenie na budowę będzie konieczne, jeśli:
- zabudowa zmienia sposób użytkowania tarasu (np. przekształcenie go w pełnoprawny pokój, ogród zimowy z ogrzewaniem, itp.),
- w projekcie pojawiają się stałe fundamenty, dach o określonej konstrukcji lub instalacje (np. ogrzewanie, klimatyzacja),
- zabudowa narusza istniejącą konstrukcję budynku (np. wymaga przebicia ścian),
- inwestycja realizowana jest na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje ograniczenia dla takich działań,
- taras znajduje się w obiekcie zabytkowym lub pod ochroną konserwatorską.
W takich sytuacjach należy złożyć wniosek o pozwolenie wraz z projektem budowlanym przygotowanym przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami. Proces może trwać dłużej i wymagać konsultacji z projektantem, inspektorem nadzoru budowlanego lub konserwatorem zabytków (jeśli dotyczy).